LPA PROMOTEUR API

Logement Promotionnel Aidé (ex: LSP)

Re: LPA PROMOTEUR API

Message par mokhtar31 » 19 Jan 2016 13:12

SALAM AALAIKOM
pour plus d'informations et l'avancement des traveaux .voire la page facebook.
LPA API belkaid/bir el djir/ORAN.
SALUTATIONS.
Dernière édition par mokhtar31 le 27 Jan 2016 9:47, édité 1 fois.
mokhtar31
Membre
 
Message(s) : 45
Inscription : 06 Fév 2014 19:22

Re: LPA PROMOTEUR API

Message par api rachid » 19 Jan 2016 19:46

salem mokhtar ca va , jai essyer sur facebook mais ca donne rien aucune page , conercnant lpa api belkaid
api rachid
Membre
 
Message(s) : 8
Inscription : 15 Nov 2015 19:47

Re: LPA PROMOTEUR API

Message par mokhtar31 » 27 Jan 2016 10:03

salam alaikom.
Voila toujours les problèmes avec promoteurs API. On a versé une sommes de 52 millions a cause des augmentations des prix (d’après la convention signé entres les acquéreurs et le promoteur) .mais le promoteur avec le notaire décidons que le 52million va transfère au vsp comme des charges .c’est à dire le promoteur peut augmenter les prix de logement pour une autre fois a causes des augmentations des prix.
api c'est un vrai escro.
saluations
mokhtar31
Membre
 
Message(s) : 45
Inscription : 06 Fév 2014 19:22

Re: LPA PROMOTEUR API

Message par zorkane » 28 Jan 2016 13:02

le total c'est combien?
zorkane
Membre
 
Message(s) : 5
Inscription : 28 Jan 2016 11:48

Re: LPA PROMOTEUR API

Message par mokhtar31 » 01 Fév 2016 15:13

salam
on à signée un protocole d'accord avec le promoteur (تحيين الاسعار)pour que le prix de logement ne dépasse pas 340 millions de centimes avec les frais de notaire.(on a versé une sommes de 52 millions pour تحيين الاسعار).d'aprés le protocole d'accord.mais le promoteur déclare les 52 millions.comme des charges.الاعباء المشتركة.
A tous les aquireurs Api
FAITE ATTENTION au siganture de VSP ,si il ya une close au vsp pour augmentations des prix de 20% (تحيين الاسعار ).
c'est à dire le promoteur peut augmenté le prix de logement aprés la signature de vsp.
القانون لا يحمي المغفلين.
سلام.
mokhtar31
Membre
 
Message(s) : 45
Inscription : 06 Fév 2014 19:22

Re: LPA PROMOTEUR API

Message par mokhtar31 » 04 Fév 2016 8:56

]السلام عليكم
كما كان متوقع لقد زاد المرقي العقاري مادة مفخخة تبين انه يمكن زيادة الاسعار في حالة ارتفاع مواد البناء.
لدلك يجب عدم الامضاء على العقد في هده الحالة.

حداري.
القانون لا يحمي المغفليين.
mokhtar31
Membre
 
Message(s) : 45
Inscription : 06 Fév 2014 19:22

Re: LPA PROMOTEUR API

Message par mokhtar31 » 04 Fév 2016 8:58

ما هي واجبات المرقي العقاري
على المرقي العقاري أن يلتزم بدفتري شروط :

الأول : دفتر الشروط المحدد للمواصفات التقنية و الشروط المالية العامة المطبقة على إنجاز السكن الترقوي المدعم.
الثاني : دفتر الشروط المتضمن التزام المرقي العقاري بالتكفل بالخصائص التقنية الخاصة و الشروط المالية و شروط تنفيذ مشروع السكنات الترقوية المدعمة.

كما أن المرقي العقاري ملزم باللجوء إلى موثق لإعداد عقود البيع على المخطط مع المستفيدين في أجل أقصاه 3 ثلاثة أشهر ابتداءا من تاريخ استلامه قائمة المستفيدين من قبل السلطات المختصة.

آجال إنجاز السكنات الترقوية المدعمة في الجزائر
حددت السلطات العمومية أجل 18 شهرا كأجل إنجاز هذا النوع من السكنات مع مدة تأخير لا تتجاوز 6 ستة أشهر. لكن هذه الآجال تعتبر نظرية بالنظر للتجربة التي عرفتها سكنات عدل.
mokhtar31
Membre
 
Message(s) : 45
Inscription : 06 Fév 2014 19:22

Re: LPA PROMOTEUR API

Message par mokhtar31 » 04 Fév 2016 8:59

ثمن أو سعر السكن الترقوي المدعم – السكن التساهمي سابقا -
بالنسبة للشروط المالية، يجب أن ينجز السكن الترقوي المدعم من طرف مرقي عقاري في إطار مناقصة. و يتوجب على المتقدمين بالعروض أن يقترحوا سعر بيع المسكن بمبلغ لا يفوق 40.000 دينار جزائري للمتر المربع القابل للسكن خارج أو بدون حساب سعر القطعة الأرضية في إطار عقد بيع على المخطط.

مما يعن أن سعر السكن الترقوي المدعم يترواح ما بين 2.628.000 دج و 2.972.000 دينار بدون حساب قيمة الأرض.

يحدد سعر بيع السكن الترقوي المدعم بكل الرسوم و بدون احتساب أتعاب الموثق كما يجب أن يعكس ثمن سكن كامل و منتهي الأشغال بمفهوم القوانين السارية المفعول.

من جهة أخرى، يستفيد المرقي من التخفيضات التالية في سعر قطعة الأرض :

80 بالمائة في ولايات الجزائر، وهران و قسنطينة.
95 بالمائة في ولايات الهضاب العليا و الجنوب.
90 بالمائة في الولايات الأخرى.

كما يستفيد من تخفيض يساوي 100 بالمائة برنامج 65.000 سكن في إطار البيع بالإيجار الذي سينجزه صندوق التوفير و الاحتياط.

لكن عندما يتضمن المشروع محلات غير موجهة للسكن، يحتسب التخفيض فقط بالنسبة للمساحة التي تشمل المحلات الموجهة للسكن.

كما يستفيد المرقي من قرض بنكي ذو فائدة مخفضة (4 بالمائة فقط يتحملها المرقي).

كيفية دفع أو تسديد ثمن السكن الترقوي المدعم
يقدر السعر المتوسط لسكن ترقوي مدعم بمبلغ 2.800.000 دينار جزائري أي 280 مليون سنتيم و يتم تسديده بالطريقة التالية :

يقوم الصندوق الوطني للسكن بتحويل مبلغ الإعانة المالية (70 أو 40 مليون سنتيم) لفائدة المرقي.
يسدد المستفيد مساهمته المالية لفائدة المرقي و التي تتراوح ما بين 600.000 و 900.000 دينار. هذه المساهمة يمكن أن تسدد على دفعات عندما يكون السكن غير مكتمل.
الباقي يتم تمويله عن طريق قرض بنكي بفائدة مخفضة (1 بالمائة).

يمنع منعا باتا على المرقب العقاري أن يقوم باستلام أي مبلغ مالي من طرف المستفيدين مت السكنات قبل إبرام عقد البيع على المخطط.

على المستفيدين من السكنات الترقوية المدعمة أن يلتزموا بواجباتهم خاصة دفع مستحقاتهم المالية و بالمقابل يلتزم المرقي العقاري بآجال الانجاز التعاقدية.

ما هي الامتيازات الممنوحة للشباب
صيغة السكن الترقوي المدعم لا تشمل على أية امتيازات للشباب على خلاف السكن الاجتماعي الايجاري الذي يخصص 40 بالمائة من السكنات الاجتماعية للأشخاص الذين تقل سنهم عن 35 سنة.

كما أن غياب أي نص تنظيمي ينظم هذه الصيغة من السكنات المدعمة يصعب كثيرا معرفة الامتيازات التي تعطيها هذه الصيغة من السكنات.

ما هي إجراءات شراء سكن ترقوي مدعم
تتم الاستفادة من سكن ترقوي مدعم عن طريق عقد بيع على المخطط طبقا للقوانين السارية المفعول. و يحدد هذا العقد الموثق مختلف الترتيبات المتعلقة بتسديد المبالغ المستحقة.
mokhtar31
Membre
 
Message(s) : 45
Inscription : 06 Fév 2014 19:22

Re: LPA PROMOTEUR API

Message par mokhtar31 » 04 Fév 2016 9:00

أحكام المادة من قانون المالية لسنة 2012 و المادة 109 من قانون المالية التكميلي لسنة 2009.
المادة 22 من القانون رقم 11-11 المؤرخ في 18 جويلية 2011، المتضمن قانون المالية التكميلي لسنة 2001
المرسوم التنفيذي رقم 10-87 المؤرخ في 10 مارس 2010 المحدد لمستويات وإجراءات منح القروض ودعم معدلات الفائدة للقروض الممنوحة من طرف البنوك والمؤسسات المالية لاقتناء مسكن جماعي وبناء مسكن ريفي من طرف المستفيدين.
القرار الوزاري المشترك المؤرخ في 14 ماي 2011 المحدد للمواصفات التقنية و الشروط المالية المطبقة على إنجاز السكنات الترقوية المدعمة. (حمل من هنا)
القرار الوزاري المؤرخ في 14 ماي 2011 المتضمن شروط و كيفيات التنازل عن الأراضي التابعة للأملاك الخاصة للدولة و الموجهة لبرامج السكن المدعمة من الدولة.
mokhtar31
Membre
 
Message(s) : 45
Inscription : 06 Fév 2014 19:22

Re: LPA PROMOTEUR API

Message par mokhtar31 » 09 Fév 2016 9:26

سعر البيع وكيفيات مراجعته
يجب الإعلان أن سعر البيع ثابت أو قابل
للمراجعة .
) في حالة ما إذا تقرر مُراجعة سعر البيع q يجب
أن تبرر صيغة مراجعته وتتم في الحدود والكيفيات
التي يسمح بها.
الجريد الرسمية 25 ديسمبر .
عبد المالك سلال
mokhtar31
Membre
 
Message(s) : 45
Inscription : 06 Fév 2014 19:22

Re: LPA PROMOTEUR API

Message par mokhtar31 » 09 Fév 2016 9:35

Salem à tous :



JOURNAL OFFICIEL DE LA REPUBLIQUE ALGERIENNE N°51
16 Chaoual 1432
14 septembre 2011


Voici le lien : lire attentivement de la page 17 à la page 31,il ya tous ce qui concerne l’LPA

http://www.joradp.dz/FTP/jo-francais/20 ... 011051.pdf
mokhtar31
Membre
 
Message(s) : 45
Inscription : 06 Fév 2014 19:22

Re: LPA PROMOTEUR API

Message par mokhtar31 » 16 Fév 2016 9:51

تحايل المرقي مستمر في العقود
الاشغال متاخرة.
لدلك اطلب من جميع المكتتبين المعنيين بالامر اجتماع في اقرب وقت ممكن للنظر في هدا الاشكال.

تحياتي
mokhtar31
Membre
 
Message(s) : 45
Inscription : 06 Fév 2014 19:22

Re: LPA PROMOTEUR API

Message par mokhtar31 » 18 Fév 2016 10:34

aujourd'huit inchalah .une reunion entre les acquireurs api à 16h30 au niveau de bureau promoteur api (coté les batiments teliane). pour le probleme de vsp et le retard des traveaux ...............
salutations
mokhtar31
Membre
 
Message(s) : 45
Inscription : 06 Fév 2014 19:22

Re: LPA PROMOTEUR API

Message par mokhtar31 » 18 Fév 2016 10:38

النصب والاحتيال في الترقية العقارية: القانون الحالي يتميز بالشدة و الدقة والصرامة

الجزائر- تعتبر النزاعات العقارية الخاصة بالنصب و الاحتيال في الترقية العقارية صعبة التسوية رغم أن القانون ساري المفعول بخصوصها يتميز بالشدة و الدقة و الصرامة، حسبما أكده يوم الخميس بالجزائر العاصمة الموثق و الجامعي جديدي معراج.

و في محاضرة ألقاها خلال اليوم الدراسي لمجلس الدولة حول النزاعات العقارية أشار السيد جديدي إلى ان نصب و احتيال المرقي العقاري إزاء المقتنين يؤدي إلى نشوب منازعات يطول مداها و تصعب تسويتها في كثير من الحالات.

و أضاف أن القضاء شهد العديد من الدعاوى منها ما يتعلق بالمرقي العقاري عندما يأخذ التسبيقات من المقتنين و يترك المشروع متوقفا او عندما يوعد ببيع الشقة الواحدة لأكثر من مقتنيين و مثل هذه القضايا "تستغرق إجراءات التقاضي فيها سنوات عديدة".

و سجل ان المشرع قد تنبه إلى هذه الظاهرة و سن في قانون الترقية العقارية الحال مواد تتميز ب"الشدة و الدقة و الصرامة"، مشيرا إلى أن غالبية الدعاوى في هذا الموضوع تخص القضاء العادي و ما يخص القضاء الإداري يتمثل في الدعاوى المحتملة لوزارة السكن و العمران فيما يخص عدم منح الاعتماد او سحب الاعتماد و كذا المحافظ العقاري في ممارسة اختصاصه.

و أشار الموثق و الدكتور الجامعي أن التشريع ساري المفعول "دعم" الضمانات التي احمي المقتني العقاري ب"الاصلاح و التامين" لدى صندوق الضمان و الكفالة المتبادلة في الترقية العقارية بإلزام المرقي بالانضمام لهذه المؤسسة و التامين عن التسبيقات التي يتلقاها من المقتنين.

و واصل القول بانه في حالة تقصير المرقي العقاري أو عدم قدرته على إنهاء المشروع فان الصندوق يحل محله و يعمل على اتمام الأشغال في حدود التسبيقات المدفوعة بواسطة مرقي عقاري آخر.

و اكد بان شهادة الضمان لدى الصندوق إلزامية و ترفق نسخة منها بكل عقد بيع على التصاميم و هذا ما يجب ان يعرفه كل مقتن في اي مشروع بالترقية العقارية حتى لا تهضم حقوقه.

و من جهة أخرى، تطرق المحاضر إلى منازعات أخرى قد تنشأ بين المرقي العقاري و المقتني، منها تحديد ثمن العقار في حالة البيع على التصاميم إذ يحدد السعر بصورة تقديرية و قد يراجع بالزيادة قبل نهاية المشروع و هذا يسبب خلافا.

و أضاف انه رغم معالجة التشريع لهكذا وضعية بمنح القاضي سلطة تعديل العقد بإرجاع الإرهاق للمدين الى الحد المعقول فان هه المسالة لازالت تسبب التأخير في انجاز مشاريع بل و توقفها تماما في كثير من الحالات.

و من المنازعات الأخرى ذكر السيد معراج التسبيقات التي يدفعها المقتني بدفعات مرتبطة بتقدم أشغال الانجاز و تنشب بشانها منازعات عندما يتاخر المرقي العقاري في تقدم وتيرة الانجاز كما قد يتأخر المقتني في دفع التسبيقات المتفق عليها في أجالها.

و قال الموثق أن المشرع قد وضع عقوبة التأخير في الحالتين قبل أن يتطرق إلى خلافات أخرى تنشا عن إفلاس المرقي العقاري.

و للإشارة نظم مجلس الدولة يوم دراسي حول النزاعات العقارية شارك فيه قضاة مجلس الدولة و رؤساء المحاكم الإدارية وممثلين عن المحامين و الموثقين و عن المديرية العامة للأملاك الوطنية التابعة لوزارة المالية.

و إلى جانب المحاضرات المبرمجة حول الموضوع، طرح المشاركون خلال اللقاء بعض الصعوبات القانونية التي يعترضونها في ممارستهم و قدموا ملاحظات حول بعض مواد التشريع التي يرون بضرورة الاجتهاد فيها.
mokhtar31
Membre
 
Message(s) : 45
Inscription : 06 Fév 2014 19:22

Re: LPA PROMOTEUR API

Message par mokhtar31 » 12 Mai 2016 9:29

salam aalaikom,
voire la page facebook LPA projet 106 logement API belgaid/bir el djir/oran.
pour savoire les informations sur le projet.
n'oublie pas de faire des commentaires.
saluations
mokhtar31
Membre
 
Message(s) : 45
Inscription : 06 Fév 2014 19:22

PrécédentSuivant

Retour vers LPA

Qui est en ligne ?

Utilisateur(s) parcourant ce forum : Aucun utilisateur inscrit et 4 invité(s)