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LPA PROMOTEUR API

Logement Promotionnel Aidé (ex: LSP)

Re: sit in au willaya

Message par lartiste 31 » 03 Juin 2014 16:11

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Re: sit in au willaya

Message par gentel31000 » 12 Juin 2014 1:02

Salem.. Moi la question que je pose c'est comment quelqu'un qui ne connaît pas ces droits peut parler et me présenter devant un Wali.. Quelqu'un qui ne connaît pas la différence entre un Wali et un SG de la wilaya.. Quelqu'un qui veut être présent à se rendez-vous pour prendre une photo avec le Wali.... Allah yahdikoum
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Re: sit in au willaya

Message par gentel31000 » 14 Juin 2014 17:42

Bonne nouvelle aujourd'hui le Wali d'Oran à donner un délai d'une semaine au promoteurs pour prendre en charges les dossiers cnl des souscripteurs et faire toutes les démarches à suivre comme il insister à suivre le cahier de charge (cnl, vsp, premier tranche...) désolé pour tous ce que j'ai fait devant la wilaya.. Les hurlements... Ect.. j'avais peur pour tous les efforts qu'elle soit gaspiller.. J'espère que le Wali soit à la hauteur pour l'exécution de ces promesses
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Re: sit in au willaya

Message par hucine031 » 15 Juin 2014 9:03

Salem,
Alhamdou lil allah de ces bonnes nouvelles et merci au gens qui ont participé à cette réunion.

Par conséquent il faut demander le PV de réunion dans les plus bref délais car c'est la seule pièce justificative des décisions prisent durant cette réunion.

Et merci encore une fois pour les gens qui veillent et réclament nos droits.
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Re: sit in au willaya

Message par gentel31000 » 18 Juin 2014 16:25

Salem il faut profiter de l'occasion de la visite du ministre de l'Habitat et de l'Urbanisme. Mr tebouni à oran pour réclamer vos droits c'est l'occasion à ne pas rater
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Re: sit in au willaya

Message par gentel31000 » 18 Juin 2014 23:36

Bonne nouvelle.. Le ministre teboun est au courant à propos des promoteurs qui ne veulent rentrer dans l'ordre qui sont la famille henniene (henniene, bouzour et rihab) et aussi lekrib.... d'une source officielle une personne qui a parler avec le ministre dans quelques heures ma dit que tous les promoteurs vont accepter les dossiers cnl prix de logement 280 millions, les charges ne seront pas gonfler donc c'est à vous d'être solidaire et ne pas tomber dans le piège des promoteurs soyer prudent. ..
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Re: sit in au willaya

Message par gentel31000 » 02 Juil 2014 9:04

Salem 3alykoum.. Un des membres de l'APW ma dit hier qu'ils ont parlé dans ces dernières réunions de notre problème avec les promoteurs. le Wali à dit qu'il à donner un délai pour ceux qui ne veulent pas travailler de se résilier donc d'après lui que notre problème et régler... Mais se que j'ai expliqué à ce dernier qu'il n'y a pas un grand changement.. le Wali doit exécuter ces promesses et ne pas dire qu'il a régler le problème parceque c'est pas juste...
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Re: sit in au willaya

Message par mokhtar31 » 31 Déc 2014 8:47

SALAM,
Salem 3alaykoum...LE MERCREDI 16/12/2014 on à déposer une requête au niveau de direction DLEP nous avons parlé avec le directeur de la dlep. Concernant les travaux de chantier sont pas démarrer. Et les décisions de CNL et le prix de logement. Le directeur nous promis d’envoyer une autre mise en demeure. Le promoteur à réceptionnera la mise en demeure après presque une semaine.
Résultats :
*Le promoteur remettre les décisions aux acquéreurs depuis que à recevez une lettre par le directeur DLEP.
*pour information le promoteur API a lancé une APPEL OFFRES pour le projet le 04/12/2014 (journal quotidien).
Maintenant pour tous les acquéreurs api QUI ON UN DECISION DE CNL il faut un autre battre pour que le promoteur faire une attestation de réservation au le VSP pour complétera le DOSSIER de FNPOS.
REMARQUE
D’âpres le journal officiel le délai de réalisation de projet est compté depuis la signature de VSP.
Donc il ne faut pas verser l’argent au promoteur sont la signature de VSP.
mokhtar31
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POUR TOUS LES ACQUIREURQ LPA

Message par mokhtar31 » 31 Déc 2014 9:06

SALAM AALAIKOM


En décortiquant les Lois, Arrêtés et Décrets publiés dans les journaux officiels (ci-dessous)

Loi n°11-04 du 14 Rabie El Aouel 1432 correspondant au 17 février 2011 fixant les règles régissant l’activité de promotion immobilière.

Art. 42. Le promoteur immobilier ne peut exiger, ni accepter un quelconque versement ou dépôt, ou souscription ou acceptation d’effets de commerce, sous quelque forme que ce soit, avant la signature du contrat de vente sur plan ni avant la date à laquelle la créance est exigible.

Art. 71. Tout promoteur qui exige, accepte un versement, un dépôt, une souscription, un effet de commerce avant la signature du contrat de vente sur plan ou du contrat de réservation est puni d’un emprisonnement de deux (2) mois à deux (2) ans et d’une amende de deux cent mille dinars (200.000 DA) à deux millions de dinars (2.000.000 DA.).

Arrêté interministériel du 11 Joumada Ethania 1432 correspondant au 14 mai 2011 définissant les spécifications techniques et les conditions financières applicables à la réalisation du logement promotionnel aidé.

Art. 74. Le montant de l’aide frontale sera versé par la caisse nationale du logement au promoteur immobilier en quatre (4) tranches, au fur et à mesure de l’avancement des travaux, selon les modalités suivantes : ……

Le constat de l’état d’avancement des travaux pour le règlement des tranches d’aide de l’Etat sera effectué par les services de la direction de wilaya chargée du logement………

Art. 75. Le procès-verbal de constat d’avancement des travaux est établi en quatre (4) exemplaires et est signé par le fonctionnaire habilité de la direction de wilaya chargé du logement.
Il doit être remis, dans la semaine qui suit la visite des lieux, au promoteur immobilier pour appuyer son dossier de demande de versement des aides de l’Etat auprès de la caisse nationale du logement.
Ce procès-verbal servira également de justificatif au promoteur immobilier pour réclamer le paiement des avances des acquéreurs.

Décret exécutif n°13-431 du 15 Safar 1435 correspondant au 18 décembre 2013 définissant les modèles-types des contrats de réservation et de vente sur plans des biens immobiliers ainsi que les limites du paiement du prix du bien objet du contrat de vente sur plans et le montant et l’échéance de la pénalité de retard ainsi que les modalités de son paiement.

Art. 3. Lors de la conclusion des contrats de vente sur plans, le paiement du prix du bien immobilier est modulé selon l’état d’avancement des travaux de réalisation dans les limites définies ci-après :
. à la signature, vingt pour cent (20 %) du prix de vente convenu ;
. à l’achèvement des fondations, quinze pour cent (15 %) du prix de vente convenu ;
. à l’achèvement des gros œuvres y compris l’étanchéité, les cloisons extérieures et intérieures, trente-cinq pour cent (35 %) du prix de vente convenu ;
. à l’achèvement des travaux en tous corps d’état, y compris le raccordement aux voies et réseaux divers ainsi que les aménagements extérieurs, vingt-cinq pour cent (25 %) du prix de vente convenu.
Le paiement du solde, doit intervenir au moment de l’établissement du procès-verbal de prise de possession, soit cinq pour cent (5%) restant du prix de vente convenu.

MODALITES DE PAIEMENT (journal officiel de la République Algérienne n°66 p13)

Fixer les modalités de paiement en liant la libération par le souscripteur des paiements fractionnés à des phases d’avancement des travaux, en conformité avec les dispositions de la loi n°11-04 du 14 Rabie El Aouel 1432 correspondant au 17 février 2011 fixant les règles régissant l’activité de promotion immobilière et les textes pris pour son application.
Le non-paiement à terme échu ouvre droit au bénéfice du vendeur, à une pénalité sur le montant échu fixé conformément à la loi n°11-04 du 14 Rabie El Aouel 1432 correspondant au 17 février 2011 et les textes pris pour son application.

On peut déduire ce tableau : (pdf)
http://dl.free.fr/kUe1D3XiZ

Pour télécharger le fichier PDF :
recopier le mot entre " " et cliquer sur « valider et télécharger le fichier »
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Re: LPA PROMOTEUR API

Message par mokhtar31 » 11 Jan 2015 14:34

salam alaikom.

pour les acquéreurs API. je fait un visite au niveau de chantier et je trouve que LES TRAVAUX du chantier sont démarrer cette semaine.
il faut maintenant faire un pression au promoteur pour la signature de VSP.
Remarque:
* IL est strictement interdit de faire un versement sont la signature de VSP.(JOURNAL OFFICIEL).

SALUTATIONS
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Re: LPA PROMOTEUR API

Message par mokhtar31 » 12 Jan 2015 11:34

POUR INFORMATION

http://www.fgcmpi.org.dz

Projet : 106 logts
Date d'octroi de la garantie : 19-06-2013
Statut :LPA
Destination du projet : Habitation
Type de construction : collectif
S'il s'agit d'un commerce, la superfcie garantie est de : m²
Localisation du projet : Douar Belgaid, Suf 04,Bir El Djir - Bir El Djir - ORAN

Echéancier de payement :
106F3:
-A LA SIGNATURE DU CONTRAT VSP:750 000,00da
-A L’ACHÈVEMENT DES TRAVAUX DES SOUS SOLS:700 000,00da
-A L’ACHÈVEMENT DES GROS ŒUVRES ET ETANCHEITE:600 000,00da
-A L’ACHÈVEMENT DES CES:40 000,00da.

SALUTATION
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Re: LPA PROMOTEUR API

Message par mokhtar31 » 02 Mars 2015 22:33

SALAM AALAIKOM .

AUJOURD’HUI A 17H00 ON A RÉUNIR AVEC LE PROMOTEUR API AU NIVEAU DE BUREAU DE PROMOTEUR.AVEC PRÉSENCE PLUS DE 10 ACQUÉREURS. LE BUT EST DE REVENDICATION POUR NOTRE VSP.LE PROBLÈME QUI SE POSE EST TOUJOURS LE PRIX DE LOGEMENT.LE PROMOTEUR DIT QUE LE PRIX A FIXE A 360MILLION DE CENTIME.MAIS ON A PAS ACCEPTER SE PRIX.ON A FIXE UN AUTRE RDV DEMAIN A 17H00.POUR LA NÉGOCIATION.

SALUTATIONS.
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Re: LPA PROMOTEUR API

Message par mokhtar31 » 08 Mars 2015 13:44

alsalam aalaikom .

le 03/03/2015 on fait un 2 eme réunion avec le promoteur au niveau de bureau api à 17h30 jusqau 20h30.
on sortir avec des résultats suivants::

1-le prix de logement est 340 million de centime .(sans les frais notaire).
2-le terrage au sort sera fait en quelque jour suivant .pour le choix les étages .
voila se que on a peut faire avec le promoteur.tous ça pour activer La signature de VSP.POUR COMPLÉMENTENT le dossier de FNPOST. le dossier de FNPOST A PUBLIE en plutôt possible.
on fait ça pour active le projet . we rabi yejib elkheir.

( tous le monde est libre.si sont acceptée le prix ou non.)

aadaouna maakom belkheir berk. :
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Re: LPA PROMOTEUR API

Message par mokhtar31 » 12 Mars 2015 9:11

salam aalaikom

le 21/03/2015 un tirage au sort pour le étages sera fait au niveau de la salle des fête en face clo Oran.
la présence de tous acquireures sera obligatoire

salam.
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Re: LPA PROMOTEUR API

Message par mokhtar31 » 07 Avr 2015 17:50

alsalam aalaikom jusque present personne des acquireurs ne recois une attesttion de reservation ou le vsp c'est à dire le promoteur peut tjr ganer le tempe malgré le retard de avancement le projet.
il faut faire des revendications et des reqeuts au niveau de promoteur et DLEP et willaya pour accelerie le projet et LE VSP.
N'OUBLIE PAS QUE le delais de realisation DE NOTRE PROJET se compter la date de la signature de VSP.
bon courage.
mokhtar31
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