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• Pourquoi pas un loyer par mois? - Consulter le sujet

Pourquoi pas un loyer par mois?

tout sur la location en Algérie et la colocation : on parle ici des contrat de location, des droits des locataires et les obligations des propriétaires.

Message par LKeriAdou » 15 Mai 2013 11:04

C'est une question que je me pose depuis un certain temps. Peut-on proposer une solution satisfaisante pour le locataire et le proprio (comme on dit chez nous ma tjawe3 adib ma tbaki ra3i) ?
Si le locataire donne toutes les garanties (garant, salaire important, CDI etc.) au proprio pourquoi n'accepte-t-il pas un loyer par ?
Peut-on aujourd'hui changer ce système et faciliter l'accès à la location?
Qu'en pensez-vous ?
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Message par ingel » 15 Mai 2013 14:03

En Europe cela existe est couramment utilisé, tout est mentionné sur le contrat de location, et dans le cas où le locataire fais défaut de paiement le propriétaire peut l'expulser au bout de 3 mois impayés.
Appliquer cela en Algérie relève de l'impossible malheureusement car la procédure judiciaire est très longue à appliquer.
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Message par LKeriAdou » 15 Mai 2013 14:17

Même en France l'expulsion du locataire est très difficile, voire impossible dans certains cas.
Avant d'expulser le locataire et si le proprio a les garantis qui vont bien (garant qui paie etc.) il se fait payer et lance la procédure judicaire en parallèle.
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Message par gramo » 06 Sep 2013 11:19

Salamou alaikoum
En europe tout est bien clair et détaillé sur "le contrat de location" qu'on appelle généralement "le baïl¨ce document est donné par le Propriétaire qui est "le bailleur" et doit être signé par les deux: le bailleur et le locataire après la lecture de tout le contenu.
Tout doit être mentionné par exemple quelles sont les charges dues par le propriétaire et quelles sont les charges qui sont dues par le locataire.
un exemple: Un robinet qui est cassé c'est le Propriétaire qui le répare. une chaudière tombe en panne c'est le locataire.
Le "contrat de bail" ou de "location" est valable et renouvelable 3 - 6 - 9 ans
Il y'a aussi ce qu'on appelle "la garantie locative"
c'est une somme d'argent qui vaut 2 à 3 fois le loyer donnée par le locataire au propriétaire avant l'entrée au logement et normalement cette somme doit être déposée sur un compte bloqué à la banque et ne pourra être retirée que par les deux signataires (Propriétaire et locataire) pourquoi ? tout d'abord cette somme couvre les non réparations dues par le locataire à la fin du contrat c.à.d. quand il quittera le logement il doit le laisser propre comme il l'a trouvé au début. si tout est bien et pas de dégâts donc l'argent revient au locataire.
Pour "l’expulsion", ou "résiliation" de contrat.
Résiliation:
L'un des deux doit prévenir l'autre par lettre recommandée avant 3 mois.
Expulsion:
La même chose par lettre recommandée mais interdit en hiver donc le propriétaire ne peut pas expulser le locataire pendant 6 mois en saison froide (automne + hiver)
Conseil pour le propriétaire il doit bien choisir son locataire est ce qu'il travaille , demander son ancien propriétaire , quels sont ses revenus etc... car il y 'a toujours des mauvais payeurs
merci
Dernière édition par gramo le 19 Oct 2013 18:25, édité 1 fois.
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Message par ingel » 07 Sep 2013 18:29

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Message par Le Juriste » 15 Oct 2013 22:55

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Message par alpacino » 09 Avr 2014 10:38

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Message par Le Juriste » 09 Avr 2014 23:30

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